Calculadora
Calculadora de Impuesto Predial
Estimación rápida del impuesto predial anual a partir del valor de la casa y la tasa local.
Esta calculadora estima el impuesto predial anual de una propiedad a partir de su valor tasado y la tasa local (tasa mill o porcentaje). Úsala para planeación y comparación; las facturas reales dependen de las reglas locales y exenciones aplicables.
Resultado
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Calculadoras por estado
El impuesto predial varía dramáticamente entre estados — la tasa efectiva en Hawai ronda 0.3% mientras que en Nueva Jersey ronda 2.2%. Las páginas estatales abajo incluyen las reglas específicas de cada estado: topes de valuación, exenciones, plazos de apelación y programas de reembolso.
Texas
Tasa mediana 1.74% · Exención homestead $100,000 · Tope anual del 10%
California
Tasa base 1.0% (Prop 13) · Tope anual del 2% · Distritos Mello-Roos
Florida
Tasa mediana 0.91% · Exención $50,000 · Tope Save Our Homes 3% · Portabilidad
Nueva York
Programa STAR · División upstate vs NYC · Tasas efectivas 0.6%–2.5%
Nueva Jersey
Tasa más alta del país (2.2%) · Programa ANCHOR · Senior Freeze
Preguntas frecuentes
¿El valor tasado es lo mismo que el valor de mercado?
No. El valor tasado lo establece el tasador local y puede ser una fracción del valor de mercado, según la jurisdicción. Algunas áreas usan el valor de mercado completo; otras usan una proporción que se actualiza en ciclos de 1 a 4 años.
¿Qué es una tasa mill?
Una tasa mill es el impuesto por cada 1,000 unidades de valor tasado. Una tasa de 20 mills significa 20 por 1,000, o 2% del valor tasado. La mayoría de los condados publican una tasa total (combinando condado, distrito escolar y distritos especiales) anualmente.
¿Las exenciones se incluyen en el cálculo?
No automáticamente. Las exenciones de homestead, adultos mayores, veteranos o discapacidad reducen la base gravable antes de aplicar la tasa. Aplícalas manualmente en el campo de exención antes de calcular.
¿Por qué mi factura difiere de la de mis vecinos?
Aún en propiedades similares, las facturas varían por la fecha de valuación, exenciones aplicadas, distritos especiales (escolares, agua, MUD), y topes a los aumentos anuales. Dos casas idénticas en la misma cuadra pueden tener facturas distintas por miles de dólares.
¿Puedo apelar mi valuación?
Sí, en cada estado de EUA, pero el proceso y la tasa de éxito varían ampliamente. Las apelaciones fuertes vienen con evidencia de ventas comparables fechadas a la fecha de valuación, no al mercado actual. Los condados que revalúan anualmente son más receptivos que los de ciclos multianuales.
Calculadoras relacionadas
El impuesto predial es el costo de vivienda más variable en Estados Unidos — una casa de $500,000 genera una factura de $2,500 en Hawai y $9,500 en Nueva Jersey. Dos casas a lados opuestos de una línea de condado pueden tener tasas efectivas significativamente distintas. Estimar con precisión requiere conocer tanto la tasa local como las prácticas locales de valuación.
La gente también pregunta
¿Qué estados tienen los impuestos prediales más altos?
Por tasa efectiva: Nueva Jersey, Illinois, New Hampshire, Vermont y Connecticut están en el tope — generalmente 1.8% a 2.2% del valor de mercado. Hawai, Alabama y Colorado anclan el fondo cerca de 0.3% a 0.5%.
¿Sube el impuesto predial después de comprar una casa?
En la mayoría de las jurisdicciones, sí — tu valor tasado típicamente se reajusta a tu precio de compra en el siguiente ciclo de valuación, lo que puede producir un salto significativo en el primer año. California y un puñado de estados topan esto.
¿Son deducibles los impuestos prediales?
Hasta el tope SALT de $10,000 combinado con impuestos estatales y locales, en declaraciones federales, para quienes detallan deducciones. El tope efectivamente elimina el valor de la deducción para muchos contribuyentes en estados costeros de alto impuesto.
Escenarios reales
Comprar en un suburbio de Texas
Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta pero tiene de las tasas de impuesto predial más altas — típicamente 2.0% a 2.6% del valor de mercado. Siempre modela el impuesto predial como parte de la decisión de comprar vs rentar en Texas; el costo de cargar es más cercano al de una hipoteca al 4% que al 2% cuando incluyes impuestos.
Propietario de largo plazo bajo Prop 13 en California
Si compraste en California hace décadas, tu valor tasado puede ser una fracción del valor de mercado. Vender y comprar cerca usualmente activa una revaluación completa al mercado actual — un costo oculto de mudarse que puede exceder las tarifas de transacción.
Comparar dos casas a través de una línea de distrito escolar
Mismo pueblo, mismo precio, tasa efectiva distinta por el financiamiento del distrito escolar. Saca la tasa mill real de cada parcela antes de asumir que las casas son económicamente equivalentes.